Un immeuble bas carbone au cœur du premier pôle économique de l’est parisien

L'immeuble Messager est localisé au 65 rue du Charolais et rue Charles Bossut dans le 12ème arrondissement de Paris, au cœur du pôle tertiaire Gare de Lyon – Bercy.
Ce projet immobilier urbain porté par Espaces Ferroviaires, via sa proximité avec les quais de Seine et l’avenue Daumesnil, axe structurant de l’arrondissement, jouit d’un environnement vivant et commerçant et offre un cadre de travail particulièrement agréable. 

Messager bénéficie d’une excellente accessibilité via la Gare de Lyon qui le connecte directement aux points centraux de la capitale ainsi qu’aux grandes villes du sud-est de la France dont l’attractivité s’est amplifiée ces dernières années.

Quiétude d’un côté et animation de l’autre, le 12ème arrondissement de Paris regorge d’endroits agréables et incontournables.
Son large choix de services conjugue hôtels, commerces, restaurants, écoles, crèches et infrastructures sportives. Ses grands espaces verts et ses nombreux modes de transport en font un endroit particulièrement apprécié des parisiens et des grands utilisateurs tertiaires.

C’est ici que s’invente notre futur. L’Est parisien, de part et d’autre de la Seine est animé d’une formidable créativité urbaine. Le long des voies ferroviaires se dessinent de nouveaux panoramas urbains, de nouveaux grands paysages modelés par les créations des architectes du monde entier. Messager, dont le nom exprime cette volonté et cette responsabilité d’incarner la ville bas carbone, est situé au cœur du nouveau quartier des Messageries, l’une des plus ambitieuses opérations de requalification urbaine de Paris. Il veut être l’expression d’une ville plus respectueuse. De son voisinage, mais aussi de la biodiversité, en contribuant activement à densifier la présence de la nature sous toutes ses formes. L’emploi de matières naturelles telles que le bois, la pierre et la végétation créent un univers vibrant et serein où la pureté des lignes et l’ouverture à la lumière naturelle apaisent et inspirent. Conçu par Franklin Azzi Architecture et Hame Architecture, Messager est un lieu dédié à l’intelligence collective.

Les messageries

Accessibilité Paris Île-de-France

Au cœur de Paris (Paris 12), l’immeuble bureaux bas carbone Messager est situé à moins de 650 m de la Gare de Lyon, permettant ainsi une connexion directe aux grands pôles tertiaires parisiens via 4 lignes de métro et RER.

La présence du Transilien à la Gare de Lyon permet également une desserte efficace vers les communes du sud-est parisien (Melun, Fontainebleau, Nemours, ...) 

Messager est à 1 minute à pied de l’arrêt de bus Charles Bossut, où passent les bus 29 (Gare Saint-Lazare / Porte de Montempoivre) et 215 (Vincennes RER / Gare d’Austerlitz)

Ce nouvel espace de travail bénéficie de nombreux espaces extérieurs d’agrément :

• Un patio accessible à tous en RdC
• Des terrasses accessibles en R+3 et R+7
• Des terrasses végétalisées d’ornement en R+4 et R+8
• Des coursives accessibles aux bureaux du R+4 au R+7

Ces bureaux à Paris bénéficient de deux espaces de restauration :

• Une cafétéria en R+3 pour les usagers,
• Un restaurant ouvert au public en RdC,
  ainsi que d’un local vélos et d’espaces collaboratifs accessibles de la rue du Charolais en Rez de Venelle.

Des ascenceurs relient le RdC au R+3, le R+4 au R+7 ainsi que le RdC à l’entresol et aux sous-sols.

Au cœur du futur quartier les Messageries (Paris 12) qui occupera 6 hectares à proximité de la gare de Lyon, Messager sera le premier immeuble bas carbone à voir le jour... et ouvre la voie à une manière de construire la ville plus respectueuse.

L’immeuble Messager est un exemple emblématique de la fabrique urbaine de reconversion des friches ferroviaires qui participe grandement à l’effort de décarbonation dans la capitale en proposant un immeuble aussi performant qu’agréable à vivre, pour ses futurs usagers et pour ses riverains.


Un profil environnemental exemplaire

L’objectif, avec Messager, est de concevoir une matrice de bâtiment qui offrira dans les années à venir une grande flexibilité d’usages, d'évolutions sociétales sans être obligé de faire table rase du passé.
La nouvelle génération que l’on représente porte cette conscience urbaine et citoyenne qui essaie de conserver et construire les bâtiments de façon pérenne.
Messager est un immeuble de bureaux qui a un véritable rôle de catalyseur des énergies.
Inclusif, parfaitement lisible, fluide et lumineux, Messager organise les espaces de manière à ce que tous les aménagements possibles puissent y trouver leur place. Les équipes peuvent ainsi collaborer dans les meilleures conditions avec la sensation d’évoluer dans un lieu singulier.

Totalement réversible en logements, il répond aux enjeux de la ville évolutive et au futur PLU de la Ville de Paris. Un lieu de vie et de destination qui s’ouvre sur le nouveau quartier et crée l’appel vers le futur parc.

Franklin Azzi développe, au sein de son agence parisienne créée en 2006, une approche transversale nourrie de l’entrecroisement des regards et des disciplines. En faisant constamment dialoguer l’architecture, l’architecture d’intérieur, le design et l’art contemporain, il élabore un art de concevoir et de construire ouvert à toutes les échelles et les typologies d’espaces.

Représentée par Nicolas Beyret, Jean-Rémy Dostes et Paul Jaquet, l’agence est fondée sur la mise en commun des compétences en architecture, urbanisme et patrimoine pour répondre de façon globale et à toutes les échelles, aux demandes de la ville d’aujourd’hui.

Cabinet d’architecture implanté à Paris, il développe tous types de projets d'nnovations immobilières immobiliers (réhabilitation, reconversion et construction neuve) en les intégrant parfaitement dans leur environnement immédiat et en mettant l’accent sur la ville durable de demain.

Les bureaux sont divisibles en 2 unités du R+1 au R+2 et fonctionnent en lot unique pour les autres étages. Les plateaux sont idéalement conçus, pour pouvoir accueillir un mix d’usage :

• Des salles de réunions et/ou des espaces collaboratifs jusqu’à 20% de la surface utile
• Des bureaux cloisonnés jusqu’à 80% de la surface utile
  

Ces espaces bénéficient d’une hauteur sous-plafond de 2,70 m en bureau et de 2,50 m en circulation.

Ils disposent d’une profondeur entre 15 et 16m.